تجنب رسوم الوكالة المسيئة واحصل على تعويض عنها.

عندما تأخذ شقة للإيجار من خلال وكالة ، فإن التكاليف متوقعة.

في حين أن بعض النفقات مبررة ومشروعة ، فإن البعض الآخر مسيء.

نفسي ، وصي المهنة ، واجهت هذه المشكلة منذ بضع سنوات.

لقد ربحت قضيتي ، ليس بدون صعوبة.

حتى تجعل حياتك أسهل ، إليك كيفية الهروب من الفواتير المسيئة من الوكالات العقارية.

ما هي الرسوم التي يمكن للوكالة أن تتقاضاها من المستأجر؟

عندما يقرر المالك أن يعهد بإدارة ممتلكاته إلى متخصص عقاري ، يصبح هذا الأخير ، من خلال تفويض ، هو ممثل المالك.

الوكالة ملزمة قانونًا للمالك بموجب التفويض ، ولكن ليس للمستأجر. يلتزم المستأجر فقط بالمالك الذي يوقع معه عقد الإيجار.

هذا هو السبب في أنه لا يمكن للوكالة إصدار فاتورة إلا للمستأجر مقابل تكاليف معينة محددة قانونًا ، تطبيقاً لقانون 6 يوليو 1989 الذي يحكم علاقات الإيجار.

كما ذكر مورغان في نصيحة سابقة ، تم تأسيس وكالة بالكامل لتحصيل الإيجار والرسوم المتعلقة بالسكن من المستأجر ، ويتم تعويضها عند توقيع عقد الإيجار.

تعادل رسوم توقيع عقد الإيجار بشكل عام إيجار شهر واحد باستثناء الرسوم.

من ناحية أخرى ، لا يمكنها مناداته بمبالغ أخرى.

على الرغم من أن المادة 4 من قانون 1989 تنص على قائمة الشروط غير العادلة في عقد الإيجار ، إلا أن بعض الوكالات لا تزال لا تأخذها في الاعتبار.

الفئات الثلاث المتكررة للرسوم المسيئة

1. التكاليف الخروج من المخزون : la loi de 1989 précise clairement qu’à l’exception d’un cas (intervention d’un huissier, auquel cas la facture est partagée en deux), le locataire n’a pas à supporter les frais d’établissement de l’ حالة الأماكن.

2. تكاليفإرسال الإيصالات أو الطوابع (والتي يمكن أن تصل إلى 2.50 يورو شهريًا ولكل إيصال ، أو 30 يورو في السنة): هذه ممارسة مسيئة.

إذا كان المالك أو وكيله ملزمًا بتقديم الإيصالات ، فلا يلزمهما إرسالها ، وليس الحق في إصدار فاتورة بهذه الخدمة (المادة 21 من قانون 1989 والرد الوزاري رقم 9919 بتاريخ 14/02 /) 1994).

3. وبالمثل ، فإن عقوبات في وقت متأخر أو لشيك مرفوض (بين 10 يورو و 30 يورو لكل معاملة) ، التكاليف المتعلقة بـ وسيلة الدفع، مثل الشيك ، بحوالي 5 يورو شهريًا (أي 60 يورو في السنة)، ال نسخ، تجديد عقد الإيجار التلقائي ، استشارة عبر الإنترنت لحسابه … لا يجب تحميلها على المستأجر.

لذلك يمكن للمستأجرين رفض الوفاء بهذه الرسوم الزائدة ، أو حتى تعويضهم إذا كانوا قد دفعوا بالفعل مقابلها.

نصيحتان لتجنب هذه الرسوم قبل التوقيع

لتجنب هذه التكاليف ، الأمر متروك للمالك ، عند تنفيذ التفويض ، أن يكون يقظًا.

لأن رسوم الوكالة مجانية ويمكن للمستأجر أن ينقلب عليه في حال دفع مبالغ غير ضرورية.

يجب أن يكون المستأجر منتبهًا أيضًا في كل خطوة.

1. وكيل عقارات لا يمكن أن يطلب منك دفع المال حتى يتم توقيع عقد الإيجار. رسوم حجز السكن غير موجودة. يعرض عليك قائمة التجار بيع قائمة بالسلع التي قد تهمك.

الأمر متروك لك لتقرر ما إذا كنت مستعدًا للدفع دون معرفة الطرف المقابل مسبقًا. أنا شخصيا أنصح ضد ذلك.

2. عند التوقيع على عقد الإيجار ، أعد قراءة المستندات بعناية ، لا سيما فاتورة الوكالة وإيصال الإيجار الأول ، والذي غالبًا ما يتم دفعه في ذلك الوقت.

تفصيل كل تهمة من أجل تحديد ما هي مسؤوليتك وما هو غير ذلك.

ولا تتردد في طلب التوضيح. تحقق مما إذا كان التفويض يتضمن رسوم إنشاء عقد الإيجار وقارن مع ما تدفعه.

إذا شعرت بأي شيء خارج عن السيطرة ، أبلغ عنه على الفور إذا أخبرك الوكيل أن هذه التكاليف مشروعة لأنها منصوص عليها في العقد ، فأخبره أنها كاذبة بسبب تعتبر هذه البنود “غير مكتوبة” بموجب قانون 1989 ، لا قيمة لها.

هذا هو السبب في أننا نستطيع أن نفعل إعادة مال من هذه المبالغ. فترة التقادم هي 5 سنوات حتى يتم تعويضك.

احصل على تعويض عندما تكون قد دفعت بالفعل

إذا كان عليك ، مثلي ، دفع مثل هذه التكاليف خلال السنوات الخمس الماضية ، فلا يزال لديك حلول لاستعادة أموالك.

1. أولاً ، اكتب خطابًا مسجلًا مع إشعار الاستلام لوكالتك ، مع ذكر العناصر المعنية والمبالغ المتنازع عليها ، والمبررات القانونية المذكورة أعلاه. يمكنك استخدام بريدنا القياسي مباشرة هنا.

هكذا تمكنت من استعادة أموالي 90 يورو قبل بضع سنوات (إيصالات مؤسسة كهرباء لبنان +) ، بعد تسليم بريدي باليد (لم أكن سأدفع الطابع!). أما بالنسبة للإيصالات ، فقد تم الاتفاق على أن آتي وأستلمها من وقت لآخر ، مع التنبيه بمرورتي.

2. إذا لم تحصل على الرضا، لديك خيار اللجوء إلى وكالة مناصرة المستأجرين ، مثلADIL. قمع الاحتيال أو DGCCRF هناك أيضًا لمساعدتك ، عملهم فعال بشكل عام ، لقد تمكنت من اكتشاف مشكلة أخرى بنفسي.

3. أدخل المالك مباشرة يمكن أن يكون خادعًا ، لأنه اختار عدم إدارة ممتلكاته بنفسه. لكن يظل هذا حلاً مفضلاً للتقاضي ، وهو الملاذ الأخير إذا لم تكن قادرًا على تعويض هذه المبالغ بشكل ودي.

لكن دون أدنى شك ، فإن المؤشرات المذكورة أعلاه يجب أن تكون كافية لتجنب هذه الرسوم المفرطة!

هل كان لديك هذه المشكلة من قبل؟ تعال وأخبرنا بخطواتك في التعليقات! هل تم تعويضك من قبل؟ كم ادخرت؟ أنا هنا أيضًا للإجابة على أسئلتك.

هل تحب هذه الحيلة؟ انقر هنا لحفظه على Pinterest أو انقر هنا لمشاركته مع أصدقائك على Facebook.

أيضا لاكتشاف:

مقارنة مواقع الإيجار قصير الأجل للشقق بين الأفراد.

المستأجرين: 5 مصاريف يجب توقعها قبل توقيع عقد الإيجار.