كن حذرا عند شراء عقار في “البوسنة” .. أنت لست المالك الحقيقي ، إنه يأخذ قرض عقاري
كن حذرا عند شراء عقار في “البوسنة” .. أنت لست المالك الحقيقي ، إنه يأخذ قرض عقاري
يعرض لكم موقع ArabWriters كن حذرا عند شراء عقار في “البوسنة” .. أنت لست المالك الحقيقي ، إنه يأخذ قرض عقاري
“الأشوان” لـ “سبق”: الأفضل أن تؤسس شركتك الخاصة هناك وتملك العقارات من خلالها
يحذر المحامي والمستشار القانوني من استثمار وشراء الأراضي والعقارات في دول أجنبية ، وخاصة الدول الآسيوية والأوروبية ، قبل التأكد من أنك المالك الحقيقي للأرض أو المزرعة أو العقار ، ليس من خلال وسيط أو غير ذلك ؛ لـ Not ليتم استهدافها من قبل اللصوص الأجانب وعصابات الاستثمار العقاري.
تحدث المحامي أحمد الأشوان لـ “باست لايف” عن تجربته الشخصية في الاستثمار في البوسنة والهرسك ، مشيراً إلى أن المناظر الخلابة والأنهار والشلالات والمروج الخضراء وطيبة الأهالي تخفي الكثير من الأسرار التي يجب اكتشافها ؛ مثل السعودية والخليج لن يقع المواطن ضحية للاستغلال والاحتيال والاحتيال ، وعندما يكتشف أنه ليس مالك العقار الذي اشتراه بالفعل ، فقد تذهب أمواله إلى الأبد في ظل القانون البوسني!
وأضاف أن أكثر ما يجذبك في زيارة البوسنة هو كثرة الشركات العقارية المملوكة لملاك خليجي وعرب يسهل شراء الأراضي فيها من خلال وسائل متنوعة منها المؤثرون على منصات التواصل الاجتماعي ، فضلًا عن الفضول القانوني. الذين يزورون الجزء الأكبر من المنطقة للتعرف على قوانين البوسنة بشأن الملكية وتسجيل الممتلكات.
وقال الأشوان إنه لم يعثر على “إجابات” أو “إرشادات” ، على الرغم من أنه كافح لإيجاد أساس قانوني للوفاء بالتحقيقات العاجلة ، وبالتالي تقديم مساعدة مقنعة لمن يحتاجون إلى المشورة القانونية والمشورة بشأن القانون البوسني وملحقاته ، ولأنه أراد معلوماته من مراجع قانونية ولم يكتف بالرأي السائد بين الناس.
وأضاف أنه وجد ما كان يبحث عنه من خلال بعض المحامين العرب الذين درسوا القانون البوسني والمسؤولين عن ترجمة القانون إلى لغتنا العربية حتى نتمكن من فهم وفهم المصطلح القانوني ونطاقه وليس أي ترجمة حرفية ، ومن خلال هؤلاء المحامون ، ومن خلال لقاءات مع محامين بوسنيين ، للتعرف على ممارسات النظام البوسني في محاكمه ، تمت مناقشة المواد 15 و 16 و 53 ؛ وتتعلق هذه المواد بنظام الملكية والتسجيل في ظل النظام البوسني.
وقال إن أكبر مفاجأة وكارثة كانت الطريقة التي لم تمتثل بها معظم الشركات العقارية للقوانين البوسنية وممارساتها المحلية ، ولم يكن لديها ملكية مباشرة من قبل الأفراد ، وخاصة للأفراد الخليجيين ، حيث تم استخدام المعاملة بالمثل بموجب القانون البوسني. لا داعي للجوء إلى شركة مقرها البوسنة ، معظمها ذات مكانة خليجية أو عربية ، لتسجيل العقار ، والخطورة أن العقار شركة وليس لديك القدرة على الشك بناء على القانون أو الملكية.
وأوضح الأشوان أن الجدية تكمن في هذه الممارسات التي يرى البعض أنها ضمانة للملكية الشخصية سواء عن الجهل أو لأغراض التسويق وهي للأسف غير صحيحة وليست في حالة الخلاف. العقار ، ما يحدث هو شهادة كتابية من كاتب عدل أو كاتب عدل بأنه ليس لديهم قيمة قانونية لحماية مالكه في حالة حدوث نزاع في محكمة بوسنية.
وقال إنه بموجب هذه الإمكانية يمكن لأصحاب الشركات رهن هذه الأراضي والمنازل وتمويلها ، وإذا لم يدفعوا أو يتخلفوا عن السداد ، فسيتم مصادرتها ، وبالتالي إلغاء ملكية الفرد ، لأنه قبل القانون البوسني الذي هي ملك للشركة.
وضع المحامون والمستشارون القانونيون مثالًا آخر ينطبق على القانون البوسني ؛ إذا تزوج مالك الشركة من امرأة بوسنية ونشأ نزاع بينهما وقد يصل إلى حالة الطلاق ، فستحصل على نصف ما يولده صاحب الشركة من الزواج إلى الزواج. حالة طلاق الملكية ، تمت مصادرة جميع ممتلكاته وانتهت القضية ، بما في ذلك ممتلكات الفرد المسجل لدى الشركة ، إلخ. الكثير من الأمثلة!
ينصح المحامي أحمد الأشوان بعدم شراء أرض في البوسنة ، وعدم قدرته على التحقق من مصداقية العقد والمستندات المصاحبة للسكن مع خبراء العقارات والقانونيين وقت الشراء ، واحذر من تسجيل أي عقار في أي مكان. على أي حال ، بغض النظر عن مدى ثقتك في أي شركة ، إلا إذا قمت بإنشاء شركة خاصة تمتلكها بنفسك. أو على الأقل مع شريك.
كن حذرا عند شراء عقار في “البوسنة” .. أنت لست المالك الحقيقي ، يتم حجزه ومصادرته!
زيد الخمشي سابقا 2021-25-08
يحذر المحامي والمستشار القانوني من استثمار وشراء الأراضي والعقارات في دول أجنبية ، وخاصة الدول الآسيوية والأوروبية ، قبل التأكد من أنك المالك الحقيقي للأرض أو المزرعة أو العقار ، ليس من خلال وسيط أو غير ذلك ؛ لـ Not ليتم استهدافها من قبل اللصوص الأجانب وعصابات الاستثمار العقاري.
تحدث المحامي أحمد الأشوان لـ “باست لايف” عن تجربته الشخصية في الاستثمار في البوسنة والهرسك ، مشيراً إلى أن المناظر الخلابة والأنهار والشلالات والمروج الخضراء وطيبة الأهالي تخفي الكثير من الأسرار التي يجب اكتشافها ؛ مثل السعودية والخليج لن يقع المواطن ضحية للاستغلال والاحتيال والاحتيال ، وعندما يكتشف أنه ليس مالك العقار الذي اشتراه بالفعل ، فقد تذهب أمواله إلى الأبد في ظل القانون البوسني!
وأضاف أن أكثر ما يجذبك في زيارة البوسنة هو كثرة الشركات العقارية المملوكة لملاك خليجي وعرب يسهل شراء الأراضي فيها من خلال وسائل متنوعة منها المؤثرون على منصات التواصل الاجتماعي ، فضلًا عن الفضول القانوني. الذين يزورون الجزء الأكبر من المنطقة للتعرف على قوانين البوسنة بشأن الملكية وتسجيل الممتلكات.
وقال الأشوان إنه لم يعثر على “إجابات” أو “إرشادات” ، على الرغم من أنه كافح لإيجاد أساس قانوني للوفاء بالتحقيقات العاجلة ، وبالتالي تقديم مساعدة مقنعة لمن يحتاجون إلى المشورة القانونية والمشورة بشأن القانون البوسني وملحقاته ، ولأنه أراد معلوماته من مراجع قانونية ولم يكتف بالرأي السائد بين الناس.
وأضاف أنه وجد ما كان يبحث عنه من خلال بعض المحامين العرب الذين درسوا القانون البوسني والمسؤولين عن ترجمة القانون إلى لغتنا العربية حتى نتمكن من فهم وفهم المصطلح القانوني ونطاقه وليس أي ترجمة حرفية ، ومن خلال هؤلاء المحامون ، ومن خلال لقاءات مع محامين بوسنيين ، للتعرف على ممارسات النظام البوسني في محاكمه ، تمت مناقشة المواد 15 و 16 و 53 ؛ وتتعلق هذه المواد بنظام الملكية والتسجيل في ظل النظام البوسني.
وقال إن أكبر مفاجأة وكارثة كانت الطريقة التي لم تمتثل بها معظم الشركات العقارية للقوانين البوسنية وممارساتها المحلية ، ولم يكن لديها ملكية مباشرة من قبل الأفراد ، وخاصة للأفراد الخليجيين ، حيث تم استخدام المعاملة بالمثل بموجب القانون البوسني. لا داعي للجوء إلى شركة مقرها البوسنة ، معظمها ذات مكانة خليجية أو عربية ، لتسجيل العقار ، والخطورة أن العقار شركة وليس لديك القدرة على الشك بناء على القانون أو الملكية.
وأوضح الأشوان أن الجدية تكمن في هذه الممارسات التي يرى البعض أنها ضمانة للملكية الشخصية سواء بدافع الجهل أو لأغراض تسويقية وهي للأسف غير صحيحة ولا يتم استخدامها في حالة الخلافات لحماية ملكية الفرد. من الممتلكات ، ما يحدث هو شهادة كتابية من كاتب عدل أو كاتب عدل بأنه ليس لديهم قيمة قانونية لحماية مالكه في حالة حدوث نزاع في محكمة بوسنية.
وقال إنه بموجب هذه الإمكانية يمكن لأصحاب الشركات رهن هذه الأراضي والمنازل وتمويلها ، وإذا لم يدفعوا أو يتخلفوا عن السداد ، فسيتم مصادرتها ، وبالتالي إلغاء ملكية الفرد ، لأنه قبل القانون البوسني الذي هي ملك للشركة.
وضع المحامون والمستشارون القانونيون مثالًا آخر ينطبق على القانون البوسني ؛ إذا تزوج مالك الشركة من امرأة بوسنية ونشأ نزاع بينهما وقد يصل إلى حالة الطلاق ، فستحصل على نصف الممتلكات التي أنشأها صاحب الشركة من تلك الفترة حال الزواج والطلاق ومصادرة جميع ممتلكاته …
اكتشف وبالمثل المزيد من المقالات في مجلتنا و في تصنيفات علم النفس و الصحة .
نأمل أن تكون مقالتنا كن حذرا عند شراء عقار في “البوسنة” .. أنت لست المالك الحقيقي ، إنه يأخذ قرض عقاري
قد اعجبكم
لا تنسى مشاركة المقالة على Facebook ، instagram و e-mail مع الهاشتاج ☑️